Maison de plain pied
- Surface : 110 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a 91 ca
- Construction : 1969
Descriptif du bien
Saint Jean de Linières (49170)
La maison est située ROUTE DE BOUCHEMAINE.
Localisation :
150m des commerces et des services routiers (pharmacie, boulangeries, coiffeur..),
10min du Centre Ville d'Angers,
5min de l'Atoll,
Proximité immédiate de Bouchemaine et de la Loire.
Maison entièrement rénovée de plain pied d'environ 110m² habitables comprenant :
- RDC : entrée, séjour/salon traversant, cuisine aménagée et équipée, couloir, trois chambres (dont deux avec placards), une buanderie, un WC, une salle de bain.
Vous profiterez en plus d'une véranda de 15m² communiquant avec le séjour et la cuisine et donnant accès au jardin et sa terrasse.
- 1er étage : potentiel évolutif avec des combles aménageables (environ 100m² de surface plancher). L'escalier est déjà existant.
Travaux récents :
- isolation extérieure + enduit
- rénovation intégrale en 2022 (sol, cuisine aménagée et équipée, salle de bain...)
Chauffage au poêle à bois (Godin) + convecteur électrique nouvelle génération.
Pas de garage, mais possibilité d'en créer un ou un carport sur l'avant de la maison.
Parcelle entièrement clôturée d'environ 591m² avec un petit abri de jardin.
Stationnement privatifs devant la maison avec 4 places.
Visitable de suite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol110 m²
- Séjour30 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- IsolationIsolation extérieure
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAngers 49000
- RéférenceVM718
Détail des pièces
- Entrée 4,5 m²
- Pièce de vie30 m²
- Cuisine aménagée et équipée11,40 m²
- Couloir8,9 m²
- Ch. 110,5 m²
- Ch. 211,67 m²
- Ch. 3 9,8 m²
- Salle d'eau 5 m²
- WC1,15 m²
- Buanderie7,3 m²
- Véranda14 m²
- Combles aménageables (100m² au sol environ) 25 m²
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Quentin BOUVIER
Expert immobilier
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